Padlock Partners UK Fund III annonce ses résultats de fin d'année 2022 et une mise à jour de ses activités

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31 Mar, 2023, 18:03 ET

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TORONTO, le 31 mars 2023 /CNW/ - Padlock Partners UK Fund III (« la Fiducie ») a annoncé aujourd'hui ses résultats financiers pour sa période se terminant le 31 décembre 2022.

Faits saillants de la mise à jour commerciale

Faits saillants des résultats financiers et opérationnels

CAO Classe A

Unité de fiducie

CAD Classe F

Unité de fiducie

GBP Classe U

Unité de fiducie

Actif net

attribuable à

Porteurs de parts

Actif net total

attribuable à

Porteurs de parts et participations ne donnant pas le contrôle

£ par unité

Valeur liquidative par part, 31 décembre 2022

6.33

6.53

9.82

6h45

6,83

Commentant les résultats annuels, John Stevenson, PDG de Padlock Partners UK Fund III, a déclaré : « Au cours de sa première période, le Trust a entièrement déployé le capital levé dans quatre opportunités de self-stockage avant la fin de la période et une cinquième par la suite. Malgré la situation économique et les vents politiques contraires dans l'économie britannique, le marché du self-stockage au Royaume-Uni reste solide et le Trust a commencé la rénovation et le développement de ses actifs de self-stockage comme prévu. Nous sommes heureux d'avoir exécuté notre projet d'acquérir des propriétés de premier ordre dans des régions hautement marchés sous-approvisionnés. Cet investissement a déjà entraîné une hausse de la valorisation et une augmentation de la valeur liquidative du Fonds au 31 décembre 2022. "

Résultats d'exploitationLes résultats de la période financière terminée le 31 décembre 2022 reflètent les opérations depuis la date de lancement de l'offre, le 31 mai 2022, jusqu'au 31 décembre 2022. Dans le rapport de gestion (« rapport de gestion ») des résultats financiers de la Fiducie et ses filiales, en date du 30 mars 2023, pour la période terminée le 31 décembre 2022, la direction a inclus des détails supplémentaires sur l'année ventilés par propriété pour expliquer l'importance de chaque propriété dans les totaux consolidés.

Impact des conflits étrangers Les conflits étrangers restent un risque faible pour l'entreprise à l'heure actuelle, car ils ne devraient pas avoir d'impact sur le secteur du self-stockage au Royaume-Uni. La direction surveille le conflit russo-ukrainien et ses potentielles ramifications économiques, sociales et politiques.

Impact des troubles politiques et économiques au Royaume-UniLe 23 septembre 2022, le gouvernement britannique a annoncé un mini-budget de 45 milliards de livres sterling de réductions d'impôts non financées, ce qui a provoqué des troubles sur les marchés financiers. La livre sterling britannique a chuté de 4 % par rapport au dollar américain, atteignant son plus bas niveau de l'histoire. Les rendements des Gilts ont augmenté au cours de la journée et la panique sur les marchés financiers a entraîné une vente massive des obligations d'État. Le 28 septembre 2022, la Banque d'Angleterre a été contrainte d'intervenir sur le marché des Gilts, mais des dommages importants ont été causés aux marchés financiers sous la forme d'une augmentation des taux d'intérêt et d'une perte de confiance des consommateurs.

Depuis le 30 septembre 2022, la majorité des politiques du mini-budget ont été annulées avec la nomination d'un nouveau chancelier et d'un nouveau premier ministre, rétablissant un niveau accru de stabilité sur les marchés britanniques. Jusqu’à présent, l’impact sur le secteur du self-stockage a été minime. Cependant, en 2022, les rendements ont varié sur l'ensemble du marché immobilier britannique en raison de la persistance d'une inflation à deux chiffres tout au long de l'année malgré les tentatives de la Banque d'Angleterre de la réduire en augmentant les taux d'intérêt. Avec l’augmentation du coût de la dette qui en résulte, les évaluations des projets immobiliers ont été impactées négativement et l’activité des transactions a ralenti au quatrième trimestre 2022.

Nous continuons de surveiller le climat économique et politique au sens large pour nous assurer que le Trust est bien préparé contre tout choc baissier sur l'économie. La facilité de crédit existante de la Fiducie ne devrait pas arriver à échéance au cours des 12 prochains mois, mais la direction continuera de surveiller les marchés de la dette pour s'assurer que la Fiducie est bien capitalisée à moyen terme.

Événements ultérieursLe 10 mars 2023, le Trust a finalisé l'acquisition de la participation en pleine propriété dans le terrain et le bâtiment situés au 53-57 Sutton Road, Southend-on-Sea pour 4 404 500 £. La propriété est un bâtiment existant de quatre étages avec des autorisations d'agrandissement pour le libre-entreposage. Une nouvelle facilité de crédit de 19 086 000 £ a été conclue simultanément à la transaction immobilière, donnant à la fiducie la capacité de mener à bien tous les projets de développement prévus.